Літній сезон 2025 року підтвердив загальноукраїнську тенденцію: попит на оренду житла зростає, а ціни поступово, але впевнено підтягуються.
І Львів не виняток. На ринку оренди міста зараз активно відбувається переформатування – з огляду на підвищену мобільність населення, зміни в пріоритетах орендарів і традиційно високий туристичний трафік. Довготривала оренда квартири у Львові залишається стабільним сегментом із високим рівнем запиту особливо серед місцевих, студентів та переселенців.
Ціни, як і раніше, залежать від району, метражу, стану ремонту та наближеності до інфраструктури. Але якщо порівнювати з іншими містами України, Львів тримає помірну планку. За даними аналітиків, середня ціна за квартиру у Львові становить 20 112 грн. Це трохи нижче, ніж у Києві, але все ще відчутно для пересічного орендаря.
Рівень цін і вилка вартості по місту
У серпні 2025 року ринок оренди у Львові сформував досить широку вилку цін – від 10 056 грн до 88 493 грн за квартиру. Такі розбіжності пояснюються не лише площею чи локацією, а й рівнем ремонту, меблювання, техніки, наявністю паркомісця та навіть етажністю будинку.
Найбільше пропозицій у середньому ціновому сегменті від 15 до 25 тисяч гривень. Саме тут сконцентрована основна маса оголошень на DIM.RIA, що логічно: цей діапазон доступний широкому колу орендарів від студентів до молодих родин чи тих, хто переїжджає до Львова з інших регіонів України.
Ситуація по районах доволі стабільна. Середні ціни на оренду мають наступний вигляд:
- Шевченківський – 20 950 грн
- Сихівський – 20 489 грн
- Личаківський – 18 897 грн
- Франківський – 18 855 грн
- Галицький – 18 855 грн
- Залізничний – 15 964 грн
Як видно, Шевченківський і Сихівський райони серед лідерів за вартістю. Особливо варто звернути увагу на Сихів, де ціни за останній місяць зросли – це єдиний район із зафіксованим значним зростанням орендної вартості.
Водночас Залізничний район залишається найдоступнішим варіантом для тих, кому потрібна бюджетна квартира без критичних компромісів по локації. Це логістично зручна зона з хорошим транспортним сполученням, але без туристичного ажіотажу.
Кому що підійде за типами орендарів
Під час вибору квартири доцільно враховувати не лише ціну, а й профіль району. Умовно аудиторію можна поділити так:
- Студенти й молодь обирають Залізничний або Франківський район. Ціни доступні, до центрів навчання можна доїхати без заторів.
- Сімейні пари з дітьми тяжіють до Сихівського району. Новобудови, ТРЦ, школи, садочки – усе поруч. Навіть за дещо вищу ціну.
- Ті, хто шукає квартиру для бізнес-поїздок або приїхав ненадовго, традиційно дивляться на Галицький і Личаківський райони. Вони знаходяться поруч із центром, мають історичні будинки, зручні як для роботи, так і для прогулянок.
Переселенці чи ті, хто купити нерухомість поки не готовий, але планує – активно моніторять пропозиції на DIM.RIA, орієнтуючись на середній сегмент у межах 18–20 тис. грн, із прицілом на майбутній продаж квартири в тому ж районі.
Попит росте, але ринок тримається стабільно
На тлі загальноукраїнського зростання попиту на оренду, Львів зберігає стабільну динаміку. Зокрема, крім Сихівського, ціни по районах практично не змінились, що свідчить про баланс між попитом і пропозицією.
У порівнянні з Києвом, де ринок коливається під впливом міграційних хвиль, Львів залишається містом з передбачуваною динамікою. Саме цим він приваблює орендарів, яким важливі не лише умови, а й відсутність цінових “сюрпризів”.
Також не варто забувати, що ринок оренди це індикатор активності в секторі продажів. Якщо квартири масово здаються в оренду – значить, продавці чекають сприятливішого моменту для реалізації. У Львові зараз саме така ситуація. Частина власників “заморозила” продаж, перекваліфікувавши нерухомість під довготривалу оренду.
Як ефективно шукати житло: поради тим, хто у процесі
Незалежно від бюджету, алгоритм пошуку квартири у Львові має бути системним. Стисло опишемо ключові моменти:
1. Визначити пріоритети. Район, площа, поверх, ремонт, транспорт.
2. Реалістично оцінити бюджет. Якщо планка до 15 тис., Залізничний, максимум Франківський. Якщо до 20 тис., можна дивитись Шевченківський чи Личаківський.
3. Оновлювати фільтри на DIM.RIA щодня. Свіжі оголошення часто забирають за кілька годин.
4. Бути готовими швидко приймати рішення. На гарні об'єкти з адекватною ціною завжди є черга.
Окремо зверніть увагу на перевірені пропозиції з фото, відеооглядом і точною адресою – це свідчить про реальний об'єкт, а не фейк.
Заключення
В серпні 2025 року оренда квартири у Львові залишається активним сегментом ринку нерухомості. Попри загальнонаціональне зростання попиту, ціни тримаються в межах контрольованої динаміки. Середня ціна за квартиру трохи понад 20 тисяч гривень, але знайти варіанти дешевше реально. Варто лише грамотно обрати район і не втрачати часу на вагання.
