Влада Львова знову підтримала забудовника, ігноруючи законодавство та свої зобов'язання перед громадою.
Є підстави вважати, що це сталось не в останню чергу через зв'язки забудовника як з чиновниками, так і з депутатами Львівської міськради з фракції Варта. Отож депутати Львівської міської ради прийняли дві ухвали, а чиновники Садового підписали з забудовником договір оренди земельної ділянки, що в підсумку дозволяє останньому звести багатоповерхівку в історичному ареалі Львова та зоні ЮНЕСКО, на вулиці Котляревського, 49.
Мешканці сусіднього будинку, що розташований за адресою Котляревського, 49, намагаються зупинити незаконне будівництво та добитися справедливості у судах, але забудовник за підтримки влади не відмовляється від планів звести новобуд в історичній частині міста.
Будинок на вул. Котляревського, 49 у Львові – це колишня вілла. У 1985 році його внесли до Державного реєстру нерухомих пам'яток України як пам'ятку архітектури місцевого значення. У 2016 році мешканці будинку, створивши ОСББ, отримали згоду Львівської міської ради (ухвала від 25.02.2016 р. № 250) на виготовлення документації зі землеустрою на земельну ділянку.
Однак мешканці будинку 49 й до нині не можуть реалізувати це своє право та виготовити проєкт землеустрою, оскільки Львівська міська рада в ухвалі для ОСББ не визначила розміру та конфігурацію земельної ділянки з південно-західної сторони будинку 49, де цей будинок межує з гаражами під номером 47. Неодноразові звернення ОСББ до міськради з проханням виправити цей недолік проігнорували. ОСББ було змушене звернутися до суду щодо внесення змін до ухвали № 250 щодо розміру та конфігурації прибудинкової території будинку з боку знаходження гаражів. З 2017 року справа знаходиться на розгляді в суді.
Кооперативні гаражі за адресою Котляревського 47, поруч з колишньою віллою з'явились ще в радянські часи. Вже в роки Незалежності їх за сумнівних обставин приватизували, а у 2019 році перекупило ТОВ "Вестгруп капітал". Факт сумнівної приватизації гаражів також є предметом судового спору, який триває з 2017 року. Мешканці колишньої вілли добиваються її скасування.
У жовтні 2021 року Львівська міська рада ухвалила рішення "Про погодження меж історичного ареалу м. Львова", згідно з яким земельні ділянки за адресами Котляревського 47 і 49 також увійшли до цього історичного ареалу та стали землями історико-культурного призначення. Проте чиновники львівської мерії були бездіяльні під час його реалізації. Вони не узгодили з ним інші документи та рішення міськради, не інвентаризували будівлі, не винесли межі ареалу в натуру та не зафіксували історико-культурне призначення земель в інших просторових документах. Їхня байдужість, ймовірно, є свідомою, вона й створила передумови для активізації зазіхань забудовника на ці землі. За ініціативою останнього виконавча влада Львова, ігноруючи закони та власні рішення, підготувала проєкти ухвал, якими фактично погодила ТОВ "Вестгруп капітал" будівництво багатоповерхового будинку в історичному ареалі міста на Котляревського, 47. Депутати міськради також не мали бажання зупинити цей незаконний процес. У лютому 2022 року вони надали ТОВ "Вестгруп капітал" дозвіл на розроблення проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,0943 га на вул. Котляревського, 47 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.
ОСББ Котляревського, 49, зі свого боку, звернулося до суду з вимогою скасувати цю ухвалу міськради, оскільки межа земельної ділянки, яку надали "Вестгруп капітал", проходить стіною будинку № 49. Вони вважали, що ухвала порушує насамперед норми закону "Про охорону культурної спадщини", а також декілька інших законів, адже в історичному ареалі нове будівництво можливе щонайменше на відстані 20 м від будівлі, яка визнана пам'яткою архітектури (територія пам'ятки) плюс 50 м від цієї території. Через розмір земельної ділянки, яку надала міськрада ТОВ "Вестгруп капітал", будівництво на ній взагалі не можливе, адже й інша межа земельної ділянки від будинку становить 50 м. Цією ж ухвалою міськради мешканців колишньої вілли фактично позбавили прибудинкової території. Право на яку їм надала Львівська міська рада ще у 2016 році.
Водночас ТОВ "Вестгруп капітал", яке є учасником судових справ та знаючи про судові спори, у березні 2023 року зареєструвало відведену ділянку у Державному земельному кадастрі на підставі рішення міськради, яке оскаржувалося у суді.
23 травня 2023 року Львівський окружний адміністративний суд (справа № 380/1455/22) підтвердив, що спірна земельна ділянка належить до земель історико-культурного призначення та визнав протиправною ухвалу Львівської міської ради, якою надали згоду на розробку ТОВ "Вестгруп капітал" проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки під будову. Нагадаємо, що на підставі цього рішення також зробили запис у Державному земельному реєстрі.
1 листопада 2023 року Восьмий апеляційний адміністративний суд (справа № 380/14255/22) залишив без задоволення апеляційну скаргу Львівської міської ради та залишив у силі рішення Львівського окружного адміністративного суду від 23 травня 2023 року. Чиновники та депутати Львівської міської ради знаючи про судову вимогу скасування ухвали, не зупинилися та підготували й винесли на розгляд депутатів проєкт другої містобудівної ухвали. Про це свідчать їхні зауваження до проєкту.
Паралельно чиновники Садового оскаржили в апеляційному суді рішення про протиправний характер ухвали та програли апеляцію. 1 листопада 2023 року Восьмий апеляційний адміністративний суд (справа № 380/14255/22) залишив без задоволення апеляційну скаргу Львівської міської ради, а також залишив у силі рішення Львівського окружного адміністративного суду від 23 травня 2023 року.
Депутати, як і чиновники, також залишили поза увагою всі "дрібні нюанси" та 10 липня 2023 року прийняли ухвалу, якою затвердили ТОВ "Вестгруп капітал" проєкт землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,0943 га на Котляревського, 47, і погодили надати її в оренду товариству терміном на 10 років для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. Підпунктом 2.1 пункту 2 цієї ухвали Львівська міська рада зобов'язала ТОВ "Вестгруп капітал" у шестимісячний термін укласти з радою договір оренди землі та зареєструвати його відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Товариство охоче виконало цю вимогу в листопаді 2023 року.
У цій ситуації, оскільки спір тепер стосується земельних відносин, ОСББ Котляревського, 49 у лютому цього року звернулося до господарського суду з вимогами визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 0,0943 га за адресою Львів, вулиця Котляревського, 47, укладений між Львівською міською радою та ТОВ "Вестгруп капітал", і скасувати нотаріальне рішення про це. Розгляд справи триває.
За даними аналітичної бази YouControl керівником і бенефіціаром ТОВ "Вестгруп капітал" є Сергій Ткаченко. Йому також належить й інші компанії, що працюють у сферах консалтингу (ТОВ "Юніверсал Консалтинг Груп"), нерухомості та будівництва (ТОВ "Регно Девелопмент"), торгівлі комп'ютерною технікою (ТОВ "Нео-Сервіс"), імпорту та реалізації алкогольних напоїв і делікатесів з Європи (ТОВ "Регно Італія Уа") та інших.
Сергій Ткаченко у лютому 2022 року спільно зі своїми бізнес-партнерами Андрієм Немировським та Романом Городечним, а також депутатами Львівської міської ради Валерієм Веремчуком, Орестом Печенком, Наталією Шелестак та членом виконкому Львівської міської ради Артемом Хмизом (усі – члени політичної партії Варта) заснували Благодійну організацію "Центр волонтерства та захисту".
На виборах 2020 року бізнес-партнер Ткаченка Городечний та його дружина Юлія балотувалися до Львівської міської ради за списком партії Варта. Роман Городечний також був другим номером у списку кандидатів Варта до Львівської обласної ради.
Як стало відомо Варіантам, міський голова Андрій Садовий не підписав ці дві ухвали. Тобто вони набрали чинності згідно з положенням регламенту Львівської міськради, яке передбачило такі випадки. На наше переконання, ця обставина не дозволяє Садовому самоусунутися. Вона також не звільняє мера Львова від відповідальності за порушення законів чиновниками та депутатами.
фото: Фб Варти